Ci sono pervenute due segnalazioni sulla proposta di acquisto del diritto di superficie. In questi giorni i cittadini interessati da questa proposta hanno ricevuto la comunicazione da parte degli uffici comunali che quantifica l'importo da versare da parte dei vari proprietari di alloggio interessati all'acquisto del diritto di superficie.
Stando a queste segnalazioni ci sono parecchi dubbi sulle modalità di calcolo dell'importo da versare, piuttosto salato. Da parte nostra ci muoveremo per vederci più chiaro in tutta questa vicenda. Vi aggiorneremo sugli sviluppi.
Prima segnalazione
"Buongiorno
vi allego la richiesta della comunicazione del comune per l'acquisto del diritto di superficie.
Tanto per iniziare le cifre sono alquanto discutibili perchè sembra che il comune le abbia commisionate visto che corrispondono circa a 50000 mila euro a condominio.
La risposta deve pervenire entro 30 giorni anche se loro per decidere ci hanno messo più di due anni, neanche si dovesse comprare un chilo di patate .
Il vincolo del prezzo anche diventando proprietario escusivo sia del terreno che dell'immobile rimane di trentanni meno il tempo già trascorso dall'acquisto della casa che visto l'età media delle case in questione si parla di 20-25 anni .
Il pagamento va fatto in unica rata o in 4 rate semestrali aprendo però una fidejussione, cosa assurda.
Della nuova convenzione si avrà copia solo dopo l'adesione
Il prezzo dell'immobile verrà rivalutato però non si sa di quanto prima paghi poi si vedrà.
Visto tutto ciò non so quale beneficio si ha a pagare una quota che va da 2500 euro fino a oltre 5000 euro più le spese notarili per essere ancora vincolati al comune e non poter vendere gli alloggi al prezzo di mercato ma al prezzo imposto dal comune stesso.
Grazie mille."
Seconda segnalazione
Sono un cittadino di via che Guevara e volevo segnalare che l'argomento sta avendo nel 2010 una sua evoluzione spero finale.
Con questa mia vorrei sensibilizzare tutti i condominii e i condomini coinvolti dalla variazione in diritto di proprieta che il comune di Caselle stà facendo recapitare agli amministartori dei condominii ad edilizia convenzionata per confrontarci sulla quanto proposto al fine di condividere le informazioni sulla materia ed eventualmente chiedere chiarimenti o sollevare obiezioni su alcuni punto non condivisibili.
L'argomento ha parecchi risvolti da trattare e credo meriti un'incontro da parte dell'amministrazione comunale con la cittadinanza per chiarire e spiegare tutti i termini e chiarire i dubbi e le perplessità della proposta. Prego questo comitato di farsi portavoce di questa esigenza
Il comune di Caselle con le delibere dalla 90 alla 95 del 2009 ha deliberato di trasformare il diritto di superficie in dirittto di proprietà di una serie di cooperative che hanno operato sul territorio e nel 2010 conta di recuperare un ingente capitale da questa operazioni
Delibera 91: Legge n° 448/98 art. 31, commi da 45 a 50 - Cessione in proprietà delle aree comprese nei piani di zona già concesse in diritto di superficie - Interventi: Soc. SOGENE Spa - Coop. Ed. PAIPS a r.l. - Coop. Ed. CLAUDIA -- Coop. Ed. CLARA L4 Impresa EDILSETTE srl -Via Juvarra 9 - Coop. Ed. IL POGGIO Via Che Guevara 25-31 -- Coop. Ed. MONVISO Via Che Guevara 43-45 - Coop. Ed. CLARA 9 - Via Alle Fabbriche 126 - - Coop. Ed. IL POGGIO - Via L. Da Vinci 14-16 - Soc. ICEP - Via Mussa 28-34 -- Consorzio ACLI CASA Via Juvarrra 23, Coop. Ed. SPERANZA - Via S. Vincenza 46-48-50- Coop. Ed. MADONNA DEL PILONE (DR3) - Coop. Ed. MADONNA DEL PILONE (B2) - Coop. Ed. 1° MAGGIO Lotto 20 - Coop. Ed. 1° MAGGIO Lotti 18-19 - Coop. Ed. VENEZIA Via S. Vincenza 40-42-44 - Coop. Ed. MONTE BIANCO - Via Che Guevara 47 - Coop. Ed. DI VITTORIO Via A. Moro 15-17-19 - Coop. Ed. LA CAPANNINA DR 3 - Approvazione corrispettivo dovuto al Comune.
Delibera 92 :Legge n° 448/98 art. 31, commi da 45 a 50 - Cessione in proprietà delle aree comprese nei piani di zona già concesse in diritto di superficie - Intervento: Coop. Ed. CLARA - Via Aldo Moro 27-29 - Approvazione corrispettivo dovuto al Comune.;
Delibera 93: Legge n° 448/98 art. 31, commi da 45 a 50 - Cessione in proprietà delle aree comprese nei piani di zona già concesse in diritto di superficie - Intervento: Soc. ICEP - Via Che Guevara 7 - Approvazione corrispettivo dovuto al Comune.;
Delibera 94: Legge n° 448/98 art. 31, commi da 45 a 50 - Cessione in proprietà delle aree comprese nei piani di zona già concesse in diritto di superficie - Intervento: Coop. Ed. IL POGGIO - Via Che Guevara 37-39 - Approvazione corrispettivo dovuto al Comune.
Delibera 95:Legge n° 448/98 art. 31, commi da 45 a 50 - Cessione in proprietà delle aree comprese nei piani di zona già concesse in diritto di superficie
Non condividendo pienamnete i criteri definiti nella proposta, stò cercando di documentarmi e condividere con un numero più ampio possibile di concittadini per capire e decidere come agire.
Io personalmente mi sto muovendo per capire e provare a proporre una posizione comune almeno su questi 3 fronti che considero importanti (verso l'amministrazione)
- Durata della convenzione rinnovata
Ritengo profondamente ingiusto che pur acquisendo diritto di proprietà il condomino non sia libero da tutti i vincoli di vendita. L'amministrazione cosa ricava nel vincolare ancora per un numero di anni? forse si intende recuperare altri soldi allo scadere del termine? (se è così che ce li chieda subito e facciamola finita)
(ho visto molte realta, vi sono tanti comuni vicini e lontani che non hanno applicato nessun vincolo aggiuntivo temporale, altri che hanno adeguato il nuovo vincolo a quanto si ritiene adeguato fare nelle convenzioni attuali (20 anni). La normativa di riferimento è molto complessa e io non sono un'avvocato o un legislatore...purtroppo.
- Nuovo valore di riferimento della proprietà segnata nella nuova convenzione
Se proprio deve esserci un vincolo temporale bisogna capire il nuovo valore della proprità registrato nella nuova convenzione e richiamata dagli atti di proprietà.
(Sto cercando di capire bene il meccanismo di determinazione del prezzo nuovo di convenzione....e sopratutto rispetto un valore equivalente di una simil proprietà se la si facesse in convenzione oggi)
Molti di noi hanno avuto la sfortuna che hanno fissato il valore in lire e stanno pagando il passaggio all'euro oltre che un incremento pauroso del mercato anche delle convenzionate.
Se la cosa fosse onesta e corretta, oggi, mi aspetteri il nuovo valore della mia proprietà in convenzione proporzionata con costo equivalente attuale meno un deprezzamento per vestusità da quando costruita a oggi
Per poter decidere serenamente sarebbe opportuno avere i necessari chiarimenti circa il valore proposto dall'amministrazione comunale (a oggi non disponibile nella proposta ricevuta)
- il valore del terreno determinato
La richiesta sembra onerosa e ho qualche perplessità sul calcolo effettuato in quanto la quota calcolata è basata su un valore più alto del valore equivalente di esproprio di oggi (in violazione apparente rispetto a quanto in delibera "Comunque il costo dell’area così determinato non può essere maggiore di quello stabilito dal Comune per le aree cedute direttamente in diritto di proprietà al momento della trasformazione così come previsto dal comma 47)
Con preghiera al nostro amministratore (che legge in copia) di darne diffusione tra i condomini coinvolti
Cordiali saluti
LA CONVENZIONE
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