Edilizia convenzionata e diritto di superficie... quanti casellesi si trovano in questa situazione e soprattutto come è difficile il mercato delle abitazioni con questo tipo di edilizia quando il mercato è in una situazione di totale scollamento con i prezzi imposti dalle convenzioni.

Ecco cosa ci scrive un concittadino.

"Buonasera. A breve il comune di caselle inviera le quote per acquistare il diritto di superficie di una vasta area, però a quanto pare anche acquistando il diritto di superficie i vincoli della convenzione non decadono perchè acquistando il diritto di superficie si accetta tacitamente un 'altra convenzione di durata trentennale che verra scritta appositamente .
Mi chiedo se è propio così e se qualcuno ne sappia qulcosa di più ?
Chi sa se questi vincoli visto che verrà scritta una nuova convenzione possano essere abbasati drasticamente se non addirittura annullati visto che attualmente la convenzione in esame ha bloccato il mercato immobiliare degli appartamenti sotto convenzione.
Poi trovo assurdo che dopo anche l'acquisto del terreno il propietario a questo punto abbia ancora dei vincoli sulla sua piena proprietà e debba vendere con una rivalutazione pari all'istat del prezzo d'acquisto che non è quella reale."

 

 

 

22.01.2009 - Aggiornamento della situazione

"Buonasera
volevamo comunicare un aggiornamento:
oggi siamo andati personalmente all'ufficio tecnico dove ci hanno confermato che la convenzione verrà sostituita da una nuova di durata trentennale (con decurtazione degli anni trascorsi dall'inizio ad oggi, ca 9) in base alla legge 448/98:
Testualmente: "...Le convenzioni stipulate ai sensi dell'articolo 35 della legge 22 ottobre 1971, n. 865, e successive modificazioni, e precedentemente alla data di entrata in vigore della legge 17 febbraio
1992, n. 179, per la cessione del diritto di proprietà, possono essere sostituite con la convenzione di cui all'articolo 8, commi primo, quarto e quinto, della legge 28 gennaio 1977, n. 10..."
Peccato che quest'ultima legge ci risulta abrogata dall'art. 136 DPR 380 del 2001 (invece all'ufficio tecnico ci han detto che ci deve essere una legge che abroghi espressamente la legge 448/98 art 31 (?).

Testualmente:
Art. 136 (L, commi 1 e 2, lettere a, b, c, d, e, f, g, h, i, l - R comma 2, lettera m) Abrogazioni
1. Ai sensi dell’articolo 20, comma 4, della legge 15 marzo 1997, n. 59, dalla data di entrata in vigore del presente testo unico sono abrogate le seguenti disposizioni:
a) legge 17 agosto 1942, n. 1150, limitatamente all’articolo 31;
b) legge 21 dicembre 1955, n. 1357, limitatamente all’articolo 3;
c) legge 28 gennaio 1977, n. 10, limitatamente agli articoli 1; 4, commi 3, 4 e 5; 9, lettera c) ;
d) legge 5 agosto 1978, n. 457, limitatamente all’art. 48;
e) decreto-legge 23 gennaio 1982, n. 9, limitatamente agli articoli 7 e 8, convertito, con modificazioni, in legge 25 marzo 1982, n. 94;
f) legge 28 febbraio 1985, n. 47, art. 15; 25, comma 4, come modificato dal decreto legge 5 ottobre 1993, n. 398, art. 4, comma 7, lett. g), convertito, con modificazioni, dalla legge 4 dicembre 1993, n. 493, nel testo sostituito dall’art. 2, comma 60, della legge 23 dicembre 1996, n. 662;
g) decreto-legge 5 ottobre 1993, n. 398, limitatamente all’articolo 4, convertito, con modificazioni, dalla legge 4 dicembre 1993, n. 493, nel testo sostituito dall’art. 2, comma 60, della legge 23 dicembre 1996, n. 662, come modificato dal decreto-legge 25 marzo 1997, n. 67, articolo 11, convertito, con modificazioni, dalla legge 23 maggio 1997, n. 135;
2. Ai sensi dell’articolo 7 della legge 8 marzo 1999, n. 50, dalla data di entrata in vigore del presente testo unico sono altresì abrogate le seguenti disposizioni:
a) regio decreto 27 luglio 1934, n. 1265, limitatamente agli articoli 220 e 221, comma 2;
b) legge 17 agosto 1942, n. 1150, limitatamente agli articoli 26, 27; 33; 41-ter; 41-quater; 41-quinquies, ad esclusione dei commi 6, 8 e 9;
c) legge 28 gennaio 1977, n. 10, limitatamente agli articoli 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 16 ;
Non abbiamo ancora ricevuto comunicazione scritta (dovrebbe arrivare in un mese): con queste informazioni vi è possibile richiedere una consulenza al vostro uffcio legale?

Noi restiamo un po' confusi e disorientati.

Grazie per l'interesse.
Cordiali Saluti"

 

 

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